Máte podíl na nemovitosti, ale domluva s ostatními spoluvlastníky je prakticky nemožná? Situace, která měla být dočasná, se vleče roky? Nejste sami. Denně mluvíme s lidmi, kteří se snaží prodat svůj podíl a získat peníze, ale místo toho řeší spory, pasivitu ostatních a vyhrocené vztahy. Právě pro takové případy nabízíme výkup podílu.
Spoluvlastnictví nemovitosti vzniká nejčastěji dědictvím – sourozenci zdědí dům, pozemek nebo byt. Ale také rozvodem, majetkovým vyrovnáním nebo společnou investicí, která se časem rozpadne.
V praxi to znamená, že jedna nemovitost má víc majitelů – a ti mají společené povinnosti a musí rozhodovat o různých věcech, které souvisejí s danou nemovitostí. Pokud spolu nevycházejí, nemluví nebo má někdo jinou představu než ostatní, vzniká problém.
Nemovitost nelze prodat, pronajmout ani upravit bez souhlasu všech. V extrémních případech se neděje nic – a majetek zůstává „zamrzlý“, často i desítky let.
Každý den řešíme podobné příběhy, jako jsou tyto:
Příklad 1:
Například pozemek v Praze vlastnilo 11 různých lidí, kteří se navzájem neznali. Navíc kvůli pozdějším neshodám nebylo možné s pozemkem nijak naložit – nešlo ho prodat, ani stavebně využít. Postupně jsme všechny oslovili a nabídli jim výkup. Vše proběhlo osobně, férově a s veškerým právním servisem. Pozemek jsme sjednotili pod jednoho vlastníka a všichni dostali spravedlivě zaplaceno.
Příklad 2:
Klient vlastnil polovinu rodinného domu se sestrou, se kterou léta nemluvil. Dům chátral, nikdo se o něj nestaral. Realitky mu nedokázaly pomoci. Ozval se nám a do týdne jsme připravili nabídku, vše sestře vysvětlili, zajistili komunikaci i právní servis. Klient odprodal podíl, dostal férovou cenu a definitivně uzavřel vleklý rodinný konflikt.
Výkup podílu znamená, že své spoluvlastnické právo převedete na nás. Nemusíte se nikoho doprošovat, nepotřebujete souhlas ostatních – pokud se jedná o převod vašeho podílu, je to jen na vás. My si pak vyřešíme všechny právní a formální náležitosti.
Znamená to, že:
Pro mnoho našich klientů je výkup úlevou. Přestávají být „uvězněni“ v nefunkčním majetkovém vztahu a mohou se konečně pohnout dál.
1. Potřebuji souhlas ostatních spoluvlastníků, když chci prodat svůj podíl?
Ne. Svůj podíl můžete prodat bez jejich souhlasu. My to právně zajistíme.
2. Má výkup smysl i u malého podílu?
Ano. I podíl o velikosti 1/6 nebo 1/10 může být vykoupen a zbavit vás starostí.
3. Co když je na mém podílu exekuce nebo zástava?
Nevadí – umíme řešit i zatížené podíly. Vyplatíme závazky a zbytek dostanete vy.
4. Jak dlouho trvá celý proces výkupu?
V průměru 1 až 3 dny – podle složitosti případu. Jednáme rychle a své peníze dostanete také rychle a na ruku.
5. Kolik zaplatím za právní servis?
Nic. Právní a administrativní služby máte v ceně výkupu.
Zbytečně zablokovaný podíl může brzdit celý váš život. Pokud vás situace vyčerpává a chcete z ní ven, jsme tu pro vás. Vysvětlíme vám možnosti, navrhneme konkrétní řešení a dohodneme se tak, aby to pro vás dávalo smysl.
